Vamos aprender hoje como financiar casa própria pela Caixa Econômica Federal. Financiar a compra da sua casa é muito fácil graças a diversas facilidades que existem hoje. Vamos aprender quais são os documentos e requisitos para financiar uma casa pela caixa. E você verá que não precisa esperar um feirão da Caixa na sua cidade. Basta ir a uma agência da Caixa e escolher a forma de financiamento que mais vale a pena dependendo do seu perfil.
Nem preciso dizer que o sonho de todo mundo é ter sua casa própria. O problema é que comprar uma casa certamente será o maior investimento financeiro que você fará na sua vida por ser uma das coisas mais caras que o dinheiro pode comprar.
A forma mais vantajosa de comprar uma casa própria é a vista e em dinheiro. Nenhuma forma de financiamento jamais será mais vantajosa do que ter a disciplina de juntar seu dinheiro mensalmente em uma aplicação como a Poupança para comprar sua casa a vista ou na planta no futuro.
Quem não tem disciplina e força de vontade para juntar dinheiro ou quem não tem paciência de esperar o dinheiro se acumular precisa recorrer a um financiamento que nada mais é do que pedir dinheiro emprestado, o que acabou se tornando uma cultura entre os brasileiros. A Caixa Econômica Federal é o banco brasileiro do governo federal que mais financia casas próprias no país.
PRIMEIRO PASSO
A primeira coisa que você precisa fazer é conhecer as linhas de créditos oferecidas que mais se adaptam a sua realidade financeira. No site da caixa existe um simulador que ajuda a escolher o melhor tipo de financiamento que esteja compatível com o valor da casas que você deseja comprar e com sua renda mensal. Teste o simulador de financiamento clicando aqui. Para usar o simulador você precisará saber se deseja comprar um:
•financiar imóvel novo pela Caixa
•financiar imóvel usado pela Caixa
•financiar imóvel na planta pela Caixa
A carta de crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) funciona assim: As prestações podem ser de até no máximo 30% da sua renda. Exemplo: Se você ganha R$ 2.000,00 por mês pode financiar casas pagando parcelas de R$ 600,00 por mês. O imóvel pode custar até R$ 500.000,00 para que você consiga se enquadrar no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) que oferecem condições melhores de financiamento como escolher pagar juros pré-fixados ou pós-fixados.
SEGUNDO PASSO
Depois de usar o simulador e conhecer todas as formas de financiamento possíveis oferecidas pela Caixa como mostramos acima você precisa reunir todos os documentos necessários para financiar casa própria e levar até qualquer agência da Caixa da sua cidade. A lista de documentos depende de qual tipo de financiamento você irá escolher. Para financiar com FGTS os documentos são estes aqui. Para financiar pelo SBPE os documentos são estes. Com a ajuda do simulador você pode decidir qual o melhor para o seu caso.
Os requisitos básicos para comprar uma casa financiada pela Caixa é:
•Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país;
•Ser maior de 18 anos ou emancipado;
•Possuir capacidade civil;
•Possuir idoneidade cadastral (se o seu nome esta sujo na praça nem adianta tentar);
•Possuir capacidade de pagamento (precisa comprovar que tem renda mensal e pode pegar);
•Para cobertura securitária, a idade do solicitante mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos. Ou seja. Se você tem 70 anos só pode financiar um imóvel com pagamento em 10 anos.
Com os documentos a Caixa vai fazer uma avaliação cadastral. Você terá que pagar uma taxa por esta avaliação cadastral. Pergunte para o gerente quanto é a taxa atual. Se você apresentar algum bem como garantia do financiamento terá que pagar uma taxa que atualmente é de R$ 800,00 para avaliação deste bem. Faça o download do modelo de ficha cadastral da Caixa para saber todas as informações que você precisa informar para o banco, clique aqui;
TERCEIRO PASSO
Você precisa escolher o imóvel usado, novo ou na planta e acertar com o dono do imóvel que pretende comprar o mesmo através de carta de crédito da Caixa. Normalmente todos os proprietários aceitam a carta de crédito se a documentação da casa e da obra estão todos em ordem. Você deverá informar para a Caixa qual é o imóvel que você deseja comprar para que engenheiros da Caixa possam avaliar a construção e todos os documentos do imóvel. Se estiver tudo correto a compra é aprovada. Agora você acertará com o gerente qual será o valor do financiamento e o prazo de pagamento que a Caixa tem para lhe propor.
Um contrato será assinado junto com o dono do imóvel na agência bancária e com isso o dono receberá todas as orientações para receber o dinheiro que será pago diretamente pela Caixa. Toda a documentaçãod o imóvel, registro do imóvel será em nome da Caixa. A casa só será passada para o seu nome quando você terminar de pagar sua dívida com o banco. Veja mais informações sobre estes passos clicando aqui.
Todos os procedimentos acima costuma demorar 30 dias.
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